הסכם ממון: חלוקת דירה משותפת כשצד אחד הביא דירה במתנה

בבקשה אני מתחתנת ואשמח לחוות דעת ממי שמבין בהסכמי ממון ודיני משפחה. כבר התייעצתי עם עו״ד אך אשמח לחוות דעת נוספת בבקשה בתגובות מההסתכלות שלכם🙏

תרחיש: לפני הנישואים לאחד הצדדים יש דירה במתנה (1.5 מיליון ₪), שנמכרת ומממנת רכישת דירה משותפת בשווי 3 מיליון ₪.

מוצע שבמקרה פרידה החלוקה תהיה לפי יחס ההשקעה הראשונית (75/25).

(חידוד: השקעות כספיות משותפות בדירה במהלך השנים למשל שיפוצים משמעותיים, הרחבות והשבחות מכספים משותפים, יילקחו בחשבון בנפרד ויחולקו לפי 50-50 במקרה של פרידה ולא באופן אוטומטי לפי יחס הבעלות הראשוני)

שאלות:

1. מה הפגיעה בפועל בצד של ה-25%? האם יש מצב שבו עדיף לוותר על רכישת דירה יקרה יותר ולהישאר עם דירה זולה יותר בחלוקה 50/50?

2. האם ניתן משפטית להפריד בין אחוזי הבעלות/החלוקה הכלכלית לבין זכויות השימוש והחזקה בנכס, כך שאחוז בעלות גבוה יותר לא ייצור יתרון בזכויות על הבית המשפחתי? (שהביטוי יהיה כלכלי ולא כוחני מבחינת של ״מי הבית יותר״ במקרה של גירושין)

אשמח להבין מה מקובל ומה נכון משפטית.

Naor Galmor Adv

מה שמקובל זה שאם נפרדים מי ששם יותר מקבל את הדלתא של מה שהוא השקיע מעבר להשקעה של הצד השני ובכל השאר מתחלקים חצי חצי.

זה הכי נפוץ.

נאור גלמור עורך דין לענייני משפחה וגירושין 0508819643